1、菲律宾的房产是否属于永久产权？

答：是的，只要你购买了菲律宾的房产，那么你就永久拥有该产权。如果遇到拆迁之类的问题，开发商会按照周边房子的价格进行赔偿。等于就是把自己的房子卖出去！

2、菲律宾买房是否限购？

答：理论上来说是不限购的。但是在新房销售方面，菲律宾政府的规定是只有40%的房源可以卖给外国人。比如说一个新楼盘有100套房子，那么提供给外国人购买的数量就只有40套。但是当没有名额的情况下，你可以买下菲律宾人已经购买的名额。等于先让菲律宾人买，接着过户给你。所有二手房都是随便买卖的。

3、什么样的房子外国人无法购买？

答：在菲律宾的土地和别墅不可以购买，中国人只能投资高层公寓。（但是最近有消息说外国人有办法购买菲律宾的土地，但操作流程和真实性我没了解，这个有待验证）

4、菲律宾的房子是否有公摊面积？

答：没有，产证上的面积就是你可以享受到的面积，这点比国内要强太多了。一般来说在菲律宾买的40平米左右房子和国内55平米左右的差不多。

5、菲律宾买房后的管理费多少钱/月/㎡？

答：菲律宾的管理费比较贵，一般每平米的费用在70-140P/月之间。也就是说一套40-50平米的房子，每月管理费大概500人民币吧。但好处就是服务到位。公共区域的卫生每天都有人打扫，前台、保关、停车场都是24小时有人。一般家里门铃处都有和前台工作人员联系的通话系统，随叫随到~~。还有就是家里什么东西坏了，叫工作人员过来帮忙处理也是随叫随到的。管理费虽然贵，但至少可以换回相应的服务。

6、买房后享受楼里的游泳池、健身房需要付费吗？

答：都免费。想到自己在国内花钱去游泳池，来菲后不用付钱都不愿意去玩了。

7、买房后是否可以帮助出租？

答：可以代为管理，帮助出租。不论你是做短租（日租房），还是长租，我都可以提供服务（额外付费）。

8、买房可以送菲律宾永居身份吗？

答：可以的，只要年满50岁，就按照正常流程送。

9、期房好还是现房好？

答：期房便宜，但交房周期长，也有开发商因为资金链断裂成为烂尾楼的可能。现房交钱即可拿钥匙，而且可以通过住在这栋楼的人问到租金的区间，心中有个了解。但如果碰到还有几个月就交钥匙的期房，也是可以考虑的。

10、房产证多久可以拿到？

答：在房款全部付清的情况下，一般3-6个月可以拿到房产证（菲律宾人办事效率慢）。

11、买房是否可以分期？

答：期房肯定可以分期（一般首付10%-20%），但现房和二手房几乎不可以。但如果想分期，也是有办法实现的。提供贷款的服务（年息比菲律宾银行贷款利率低）。

12、在菲律宾请菲佣贵不贵？

答：如果请的是住家菲佣，每月的工资一般是5000-8000P之间。如果是临时来打扫的，每次大概200-300P。

13、菲律宾房产的投资回报率如何？

答：菲律宾的房产没有国内那么凶猛，国内一线城市买的房子可能一年能涨个20%-50%。但在菲律宾是属于那种比较稳定的上涨，大概1年涨个10%左右。但租金的回报率非常猛，这个是国内无法比拟的。

14、菲律宾房产通过收租 真的可以达到年收益10%吗？

答：这个得通过两方面来回答。如果你现在购买房子用来出租，年收益肯定达不到10%。现在Makati随便一套房子都在120万人民币以上，年租金也就6-7万之间。这样的年收益差不多5-6%。但我有客户是2014年的时候买了PBcom隔壁的房子，当时花了420万P（55万人民币左右，当时汇率也就7.2-7.3之间）。现在每月租金是5500人民币，年收益就超过10%了。就像你2000年的时候在北京花50万买的一套房，现在每年的租金收益也可以达到10%以上。所以随着大家对工资的要求越来越高，房子涨价是正常的。但是现在买房，也有办法让出租的年收益达到10%~~

15、买房的时候是否需要自己装修？

答：菲律宾的房子在交钥匙的时候几乎都是简单装修好了，你需要的就是买一些家具家电进去即可。

16、买菲律宾的房子如何换钱？

答：比如说一套800万P的房子你需要买，你可以提前告诉我需要800万P的现金，当天你给我国内的卡转800万P等额的人民币，我这给800万P的现金。

17、买房后房子能否出售？

答：如果买房的钱是通过办理永居的存款提取出来的，那么就不可以出售。反之则可以随便买卖。

18、菲律宾永居卡到期后如何更新？

答：我这可以免费帮助你更新卡（当天搞定），你要做的就是把护照首页还有过期的卡拍照给我即可。如果你人不在菲，我这可以办理好后通过DHL发给你。

19、菲律宾这个国家是否安全？

答：我个人觉得比网上说的安全，比你想的要危险。